Kort svar: Är huset anslutet till det kommunala avloppet ansvarar du som fastighetsägare för ledningarna inne i huset och på tomten fram till förbindelsepunkten. Utanför förbindelsepunkten ansvarar kommunens VA-huvudman. Förbindelsepunkten ligger normalt ungefär en halv meter utanför fastighetsgränsen, men exakt var den ligger för just din fastighet får du besked om av din kommun. Har du enskilt avlopp ansvarar du för hela anläggningen.
Vad är en förbindelsepunkt?
I lagen om allmänna vattentjänster (2006:412) definieras förbindelsepunkten som gränsen mellan den allmänna VA-anläggningen och fastighetens egen VA-installation. Den är alltså skiljelinjen för både ansvar och kostnader. Enligt Svenskt Vattens vägledning placeras den normalt cirka en halv meter utanför fastighetsgränsen, och ofta finns en servisventil eller en förbindelsebrunn i närheten.
Ansvar i olika boendeformer
Villa eller radhus med äganderätt
Du ansvarar för avloppsledningarna inne i huset och i marken på tomten fram till förbindelsepunkten. Det gäller även stopp, rotinträngning och skador i den delen. Kostnaden för att åtgärda ett stopp i din del av ledningen betalar du själv. Rensning av avlopp kan i vissa fall ge rotavdrag, se vad kostar avloppsspolning.
Bostadsrätt
Enligt bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap. ansvarar bostadsrättsföreningen i regel för ledningar som föreningen har försett lägenheten med och som betjänar mer än en lägenhet – till exempel avloppsstammar. Du som medlem ansvarar normalt för lägenhetens inre. Var gränsen går för till exempel golvbrunn och vattenlås varierar mellan föreningar, så läs föreningens stadgar och kontakta styrelsen eller förvaltaren innan du beställer arbete. Läs mer om stamspolning i bostadsrättsförening.
Hyresrätt
Som hyresgäst ska du felanmäla stopp till hyresvärden. Hyresvärden ansvarar normalt för att avloppet fungerar, men om stoppet beror på att något olämpligt spolats ned kan hyresvärden i vissa fall kräva ersättning.
Samfällighet
Delar flera fastigheter på en gemensam ledning (gemensamhetsanläggning) ansvarar samfällighetsföreningen för den gemensamma delen enligt anläggningsbeslutet.
Stopp – hur vet jag om det sitter i min eller kommunens ledning?
Har du en rensbrunn eller tillsynsbrunn nära tomtgränsen kan den ge en ledtråd. Står den brunnen full av vatten kan stoppet sitta längre ned, i kommunens ledning. Är den tom men avloppen i huset står stilla sitter stoppet troligen i din del. Kontakta i första hand din kommuns VA-huvudman om du misstänker fel på den allmänna ledningen – de har ofta jour dygnet runt. Öppna aldrig tunga brunnslock utan rätt verktyg och klättra aldrig ned i en brunn: det finns risk för klämskador och farliga gaser.
Tips innan du beställer arbete
- Ta reda på var förbindelsepunkten ligger – kommunen har ofta ritningar över servisledningar.
- Kontrollera vad som gäller i ditt försäkringsvillkor om det blivit en vattenskada.
- Be om att ledningen filmas vid återkommande problem. Då vet du vilken del som är skadad och vem som ska betala.
Så hjälper vi dig
Vi spolar, sonderar och filmar avloppsledningar för villaägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Med sondering kan vi lokalisera exakt var ledningen och en eventuell skada ligger – ett bra underlag när ansvaret ska redas ut. Ring 0522-122 11 eller mejla mattias@rorteknikvast.se.
Informationen i artikeln är allmän och ersätter inte besked från din kommun, din bostadsrättsförening eller en jurist.
Källor och vidare läsning
- Lag (2006:412) om allmänna vattentjänster – Riksdagen
- Bostadsrättslag (1991:614), 7 kap. – Riksdagen
- Svenskt Vatten – branschorganisation för VA-huvudmän
Skriven av Rörteknik i Väst AB – rörtekniker som dagligen arbetar med avloppsspolning, rörinspektion, sondering och slamsugning. Faktagranskad och senast uppdaterad 25 september 2026.
