Kort svar: Stamspolning innebär att avloppsstammar och ledningar i ett flerbostadshus högtrycksspolas för att ta bort beläggningar av fett, tvål och slam innan de orsakar stopp. I en bostadsrättsförening är stammarna normalt föreningens ansvar enligt bostadsrättslagen. Hur ofta ni ska spola beror på husets ålder, rörmaterial och historik – många föreningar spolar med några års mellanrum och köksstammar oftare. Filma gärna i samband med spolningen så får ni ett underlag till underhållsplanen.
Varför ska föreningen spola stammarna?
- Färre stopp och vattenskador. Ett stopp i en stam påverkar alla lägenheter ovanför och kan orsaka översvämning i den lägsta lägenheten eller i källaren.
- Lägre kostnader. Planerad spolning är i regel billigare än akuta utryckningar och vattenskador.
- Bättre kunskap om fastigheten. Filmning efter spolning visar rörens skick och hjälper styrelsen att planera stambyte eller relining i rätt tid.
Vem ansvarar för vad?
Enligt bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap. ansvarar medlemmen för lägenhetens inre, men inte för ledningar för avlopp, värme, vatten och liknande som föreningen försett lägenheten med och som betjänar fler än en lägenhet. Stammarna är alltså föreningens ansvar. Ansvaret för golvbrunnar, vattenlås och grenledningar inne i lägenheten kan skilja sig mellan föreningar – kontrollera stadgarna.
Så planerar ni stamspolningen
- Gå igenom historiken. Var har det varit stopp? Vilka stammar är köksstammar?
- Begär offert med tydligt omfattning: antal stammar, servisledning, eventuell filmning och rapport.
- Avisera medlemmarna i god tid. Spolningen kräver ofta tillgång till lägenheterna, och vatten får inte användas i den stam som spolas under arbetet.
- Be medlemmarna förbereda: tömma under diskbänken och se till att golvbrunnen går att komma åt.
- Begär dokumentation. Protokoll över vilka stammar som spolats, avvikelser och gärna film.
- För in resultatet i underhållsplanen och bestäm när det är dags igen.
Hur ofta?
Det finns inget lagkrav på ett visst intervall. Rätt intervall beror på husets ålder, rörmaterial, hur många som bor i huset och hur ofta det varit stopp. En tumregel många förvaltare använder är att spola med några års mellanrum och köksstammar oftare, eftersom fett är den största orsaken till beläggningar. Har ni haft återkommande stopp kan det motivera tätare spolning.
Tips till medlemmarna
- Häll inte fett i avloppet – se våra råd om stopp i köksavloppet.
- Spola aldrig ned våtservetter eller bindor.
- Anmäl tröga avlopp tidigt till styrelsen eller förvaltaren.
Så hjälper vi dig
Vi utför stamspolning, hetvattenspolning av köksstammar och filmning med rapport för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Ring 0522-122 11 eller mejla mattias@rorteknikvast.se.
Informationen är allmän och ersätter inte föreningens stadgar eller juridisk rådgivning.
Källor och vidare läsning
Skriven av Rörteknik i Väst AB – rörtekniker som dagligen arbetar med avloppsspolning, rörinspektion, sondering och slamsugning. Faktagranskad och senast uppdaterad 25 september 2026.
